又一个总面积达到千亩大盘挂牌出让的公告出现在大众视线时，成都开发商都多少感到了意外。

　　当商品房销售成为今年成都房地产的“主语”时，南部新区海洋公园及文化艺术中心用地挂牌的消息从一开始，就显示出“标杆式”的风向意义。

　　海洋乐园配套700亩、文化艺术中心配套235亩、二类住宅用地200亩，仅从挂牌消息的数字上看，如此大规模的挂牌足以让业界遐想万千。更加值得注意的是，仅是海洋乐园和文化艺术中心的投资强度，就将不低于32亿元。

　　好事者都在猜测，政府缘何选择这个时候出牌，谁又将选择这个时机接招，成为成都土地市场的胜者？

　　●这是一个总占地1135亩的大盘

　　●4.8亿元只是挂牌起始价

　　●仅其中两块地投资就不小于32亿元

　　特殊的“蛋糕”

　　按照成都市国土局的出让公告，这个总占地达1135亩的大盘，由4幅地块合而为一的GX92(211/252):2008-025地块，其中包括海洋乐园及配套项目用地700亩、文化艺术中心用地235亩、两宗配套住宅项目共200亩。

　　公告详细的指出，海洋乐园及配套用地不仅包括中央公园广场的建设，也包括地下设施项目，而文化艺术中心用地则包括了歌剧院、现代艺术馆、会议中心。仅是这两个部分的投资强度，就将不小于32亿元。

　　这宗位于高新区南部园区外环路以北，剑南大道以东，民悦西一街、民悦东街以南，濯锦南路以西街坊内的土地，将成为南部新区最为核心的配套之一，而整体用地中含有的200亩住宅用地，位于去年曾一度被多家知名开发商热捧的高新区大源组团。

　　公告显示，4.8亿元是成都市国土局定下的挂牌起始价，而这宗整体出让的宗地的保证金为8000万元。此外，地块挂牌出让起止时间为9月12日至26日。 

　　如此大的配套规模、如此特殊的投资强度，还有高昂的后续投资核算，哪家企业有能力也有兴趣来参与竞投呢？一位在南延线有开发物业的老总认为，本地的公司基本上不具有参与竞拍的能力与实力，而一般的上市公司出于业绩考察也不会轻易买下这个特殊的“蛋糕”，他坚持认为，最终的入主者，必定是资源与资金能力双重不俗的大财团。

　　值得注意的是，该地块出让信息8月22日首次正式公告，20天后即开始为期两周的挂牌竞价，留给有意竞投企业准备的时间，满打满算也就一月多一点。

　　业界人士分析认为，此次出让的南部新区配套地块，跟成都土地“招挂拍”历史上任何一宗地都不同。“无论是海洋乐园还是歌剧院，都将成为南部新区乃至整个成都市的亮点，这种城市级别的核心配套，政府一般不会拿给不信任的公司参与运作。”同时，他认为，这宗整体出让的用地极有可能采取BOT的运作模式。

　　低调的“活跃者”

　　抄底总是与波峰形成截然的对比，但抄底者的身影永远比市场高潮期的豪赌者隐蔽和低调得多。而作为地产开发链条的上游资源，土地抄底者远远比普通房产抄底者更为深藏不露。

　　经历了去年7月-9月的“高潮”，进入到2008年，地产市场的平淡并没有房产市场的走低那么引人注目，但是即便是在5·12地震之后的“低潮期”，土地市场上依然活跃着一批几乎不为人所知的企业，以及一些熟知企业刻意低调化的市场行为。

　　根据中原地产数据库显示，5·12地震之后成交的首宗地便是高新区南部园区的工业用地，它被蚂蚁物流有限公司以底价收入囊中。在5月22日的其他12宗土地交易中，高新区西部园区出让的也是清一色的工业用地，在获得者的名单上，买家的名气超出了地产的概念，高新建设、恒安、皇城老妈均有所斩获。

　　虽然5月22日成交的宗地面积比较大，但是由于工业用地的特殊性，所以对成都主流的土地市场息息相关的住宅以及商业用地市场，参考价值不大，也不能代表成都土地市场的走势。对于传统意义上的开发业界，6月的两次商业用地出让更加引人瞩目。

　　6月2日，“鸟巢”投资商、发展商国奥投资首次入川，拍下双流国际新城约300余亩土地。国奥投资也成为了震后首个在成都拿地的外来开发商。

　　同样是在6月，“鑫达+大鼎+美美力诚”的组合以及上海复地特别引人关注。前者引人关注是出于底价受让的地块将成为美美力诚百货的“量身定制”，后者引人好奇，是因为在西部另外一个重镇重庆徘徊多年的复地，也把触角深入到了成都。

　　更为意味深长的一宗土地出让，是东大街15号地块以起始价出让给四川明宇实业。这宗地本来去年就已经推出，后由于某些原因而推迟，期间经历了“具有故事性的一波三折”，最终被四川明宇集团在6月18日以挂牌起始价收入囊中。从波折的出让过程可以看出，该地块被许多方面寄予厚望。

　　在15号地块出让成功后不久，6月19日，美国戴斯酒店集团（中国）公司与明宇实业集团有限公司签订合作协议，准备入驻东大街15号地块，打造一个五星级酒店，预计3年后建成开业。

　　花样年的震后扩张也值得一提。7月18日，花样年总裁潘军莅临成都房地产发展论坛，声称依旧看好成都。7月22日，花样年便以逾3.73亿元的成本投标获得一宗考察时日已久的商住用地。那宗面积达169亩的商住用地位于高新区天府大道以西，大成一街以南，府河以北。

　　“这宗地要是放在去年，保不定拍出什么价格，现在被花年样成功‘抄底’了”，熟知南部新区土地行情的一位人士指出，土地抄底者多经过了长时间的考察和协调，只是选择了一个低价位的入市时机而已。

经历长时间的考察，然后在一个合适的时机底价进入，这不仅考验抄底者的实力与魄力，也体现了抄底者的商业眼光和布局能力。从这个意义上说，土地抄底者，并非常人能够所为。

　　抄底者的几种姿态

　　在楼市前景尚不明朗的环境中，人们似乎更加关注目前房产市场的变化和诸多开发商的营销策略的改变，以及怎样安全“过冬”的问题，位于整个产业链前端的土地市场反而好像已经快要被遗忘，只有零零散散的供应和成交还在维持着土地市场仅有的热度，而普遍的注意力之外，依旧有几股不容忽视的势力在暗自扩展。

　　第一股势力首推灾后重建的力量。记者多次在都江堰的灾后规划会议上看到低调的实力开发商派人参与跟进，一位都江堰市的主管部门领导告诉记者，地震后想参与重建的企业已经排了一长串。无疑，灾后留下的商业想象空间让若干公司不能坐等。一位在都江堰从未停止过寻找项目的总监告诉记者，产业带动地产将更为广泛的体现出来。而在此之前，大型央企动辄千亩的综合开发，无一不以“产业地产”的宏大蓝图切入，旅游地产、主题公园、土地一级开发、城市运营都是它的拿手好戏。

　　第二股势力是股权投资的兴盛，它与国内贷款紧缩息息相关。年初，成都已有拍卖股权的公司案例，而在这之后，股权投资更为活跃地进入到人们的视线。一位基金经历认为，国内贷款吃紧实质上为“热钱”提供了一条另外的道路。今年上半年，一大批外资房地产投资基金如UBS、ING、HI、摩根士丹利、凯德置地、澳大利亚麦格理等都表现出活跃的态势。

　　此外，一位五大行投资部高级经理告诉记者，越是低潮期，“抄底者”的进入渠道越是广泛。他举例说道，一些公司也尝试通过与政府合作基础设施建设、通过能源投资等渠道间接进入到地产行业。“但对这些企业来说，地产只是一个短平快的利润点，成为不了主业。”这位高级经理如是说。