加息对房贷利率有所提高 居住类房贷的压力会加大

 

  春节假期转眼结束,A股今天将迎来兔年的第一个交易日。在春节之前最后两个交易日,顶住了房产调控重压的股市,不跌反涨。就在昨天央行意外宣布加息,股市今天会不会送出兔年的第一个“红包”?

  纵观沪深两市近20年春节以来的表现,春节后首个交易日股市出现上涨的概率远远大于下跌的概率。根据上交所的数据可以得出结论,股市春节后 “开门红”的概率约为80%。

  东北证券分析师表示,股指春节后经常出现上涨,一方面是长假休息之后,市场做多能量集中释放。另一方面,年初比年末在时间上更有利于资金运作,再加上某些个股的年报行情等因素,春节后股指常有小幅上涨。

  中信证券的策略报告指出,A股2008年1700点附近估值最低,市盈率是14至15倍,2010年2300点附近,市场估值水平也是在这一位置,当前又到了这一水平附近。虽然在市场底部附近出现多种悲观预期,但却又往往是市场的底部。

  而湘财证券却认为,紧缩政策出台预期升温,目前的缩量正是市场观望情绪浓厚的表现,如无重大利好刺激,预计大盘反转难度很大,加之目前银行等权重股表现偏弱,底部信号仍不明确。加息和关于房地产调控的政策及房产税的推出也使得市场对春节后房地产销售形势担忧,这不利于市场近期的走势。

  央行宣布今天起加息0.25个百分点。首先影响的便是银行金融板块。招商证券认为,鉴于此次还是对称加息,存贷款同步,会扩大整体银行业利差,对银行业整体利润提升有利。但就整体流动性而言对银行股估值还有一定压力,银行股短期不会走得很强。据交通银行金融研究中心春节前发布的报告称,预计今年银行业利润增速将回落至15%—20%的温和区间。

  对于房地产板块而言,加息显然偏负面。齐鲁证券分析师认为,此次加息对房贷利率有所提高,原先的房贷利率已经比较高,再加上最近房地产政策调控,可能造成购房者的影响比较大,对居住类房贷的压力会加大。

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