记者发现，5月成都住宅市场供应成交双双回落，持续火热的走势得到短暂平复，土地市场则出现了供需两旺态势，主城区多个小地块的热度颇高。四川中原地产市场研究专家表示，从供需量来看，市场已回归理性，成都楼市进入了一个平稳阶段，回归到了升温前的节奏，但由于财富全球论坛在成都举办，成都楼市或迎来新活力，后市走向或稳中有升。

主城区住宅供需趋稳

据四川中原地产提供的数据显示，5月成都主城区商品住宅供应面积76.04万平方米，环比下降24.51%，同比上涨34.28%。成交方面，5月共成交8863套，环比下降37.67%，同比下降2.22%；成交面积为85.82万平方米，环比下降38.97%，同比上涨1.17%。5月的供需比为0.89。

“5月，主城区住宅供应成交双双回落，持续火热的市场走势回归平静。”有研究机构人士表示，综合前期数据来看，市场其实仍表现出供不应求的态势，但是供应量也已持续下滑。“可见至新政出台后，从实际效果来看，确实影响到了开发商的推盘节奏，推盘放量重新回归平稳稳健。”

“虽然近期楼市成交量有较大幅度的回落，但似乎市场并未进入遇冷期。”专业分析人士认为，首先，5月市场新房住宅成交量和成交面积同比去年下降2.22%和上涨1.17%，这基本与去年同期持平；其次，就市场热度来看，5月也只是回到了去年11月份市场上行前的平稳状态。“因此，从供需量来看，市场已回归理性，成都楼市应该进入到了一个平稳阶段，回归到了升温前的节奏。”

但四川中原地产相关市场研究人士认为，成都楼市自身具有特殊性，6月召开的财富全球论坛或是“催化剂”。“从中国历次举办的财富全球论坛来看，楼市后期的走势都是向上。因此不排除成都楼市也将迎来这样的局面，后市或稳中有升。”

土地市场热度较高

在土地市场方面，5月呈现供需两旺的情况，主城区多个小地块均顺利找到了买家。有数据显示，5月主城区和郊县共计供应土地1535.3亩，环比上涨172%，同比上涨149%。5月主城区土地成交62.14亩，环比下降38%，同比下降39.8%。其中主城区成交的3宗地位于武侯区和成华区，即武侯区簇桥地块、晋阳街道办事处吉福村三组地块和成华区二环路东二段2号旧城改造地块，这三块地分别被鑫怡房产、长湖投资和恒河实业竟得。

投入市场的土地增多，开发商拿地的速度也不断加快。有观察人士表示，“从供地情况来看，6月郊区土地主要分布在近郊的双流、龙泉驿、新都、温江，其中双流位居榜首。值得注意的是，位于双流新城区东升街道迎春桥社区的两宗土地，由于受近几月区域内几宗地块成交走势影响，土地市场的热度持续提升。

事实也确实如此。6月5日，成都就有5宗国有建设用地走上拍卖台，分布于武侯区、彭州市及新都区，合计出让面积约226.36亩。此次共吸引了39家开发商报名竞拍，保利、万科、华润、蓝光、中粮、国嘉、荣盛、佳兆业、云南俊发、中铁二局、龙光、合力达及金房等实力房企都参与了“抢粮”。而据成都市国土局目前已公示的土地信息显示，到6月底，预计将有21宗土地将出让，总出让面积约1813.55亩，环比增长27%，推地量将是今年上半年之最。锐理机构相关分析人士表示，相较于平淡的4月，5月的土地市场明显大幅反弹，而6月的土地市场温度或会只增不减。