解读澳洲购房:交付前开发商拿不到买房钱
有过海外购房经历的人都知道,购买海外房产时,有一个和国内购房程序大不同的环节:律师的介入。在签订购房合同时,必须有律师在场。但是不少海外购房人担心:海外律师是否靠谱?外国律师又是否真的理解中国人的买房需求? 几乎超过半数在澳洲购房的中国人,都认识澳大利亚普睿德律师行的王婓律师。这位中国法律学士出身,澳洲法学硕士毕业,有着两国文化和法律教育背景的华人涉外律师,显然比国外律师懂得中国购房人的需求,也更容易获得国人的信赖。趁着王婓从澳洲回国的空当,记者电话连线了这位澳洲购房“明星律师”。 揣着硕士学位读本科 “只因想在澳洲当律师” “前几天才刚从墨尔本飞到上海,明天又要去其他城市了。”电话里,王婓的声音有些风尘仆仆的味道,但依旧沉稳:“从事澳洲房产交易已有6年时间,而代理中国人在澳洲买房的法律事项,也已经有4年时间。在我现在处理的澳洲房产交易合同中,接近70%的都是来自中国的客户。” 实际上,全国近70%的澳洲房产中介合同,均由王婓和他的普睿德律师行代理。 说到自己的法律从业经历,王婓的故事显得有些传奇:“1999年,我决定到澳洲悉尼大学攻读法学硕士,而在此之前,已经在河南大学教了4年经济法。”当年26岁的王婓,便只身前往澳洲留学:“最初的想法只是想去更多地了解世界。” 2年之后,有着华人背景的王婓最终选择从事法律实践:“在澳洲从事法律研究的华人很多,但是真正参与司法实践的则比较少。我希望能够以华人律师的身份,给当地的海外华人提供法律服务。” 然而在澳洲当有律师执照的从业律师,有个硬性规定:“必须在澳洲本土完成法学学士学位,这意味着我还要重新在澳洲再读一遍本科。” 为了能够成为真正的律师,揣着澳洲法学硕士学位,已年近30岁的王婓,来到新南威尔士大学法学系本科,进行回炉“再造”,连教授都大为吃惊:“班上最初有4个亚裔学生,但最终只有我和另外一个台湾学生顺利毕业。”经过了6年的法律学习,2005年,王婓终于如愿以偿地成为律师:“也正式开始为当地华裔提供法律服务。” 买房款由律师暂管 “避免开发商卷款风险” 王婓说,接触中国人在海外买房还是2008年的时候。当时也正是国际金融危机,国内房产市场萧条的时刻,不少买房人都把投资目光转向澳洲。而他中国人的身份和两国文化教育的背景,也比当地律师更快地获得了中国买房人的信任。 “一开始和国内买房人接触,他们都不理解为什么在海外买房需要由律师代理,在国内买房,他们都是直接面对开发商。”王婓解释道,和很多欧美国家相同,在澳大利亚人的生活中,总缺不了律师帮助他们处理日常生活中的法律问题,买房更是如此。“虽然需要支付一定费用,但是和国内买房相比,在澳洲买房时更受到法律保护。”王婓告诉记者。 和国内房产合同相比,澳洲的购房合同则厚似一本百科全书。“从当地房产协会和律师协会发布的声明警告,到具体购买房源的特殊条款,合同里都一应俱全,甚至连房屋所在地的规划文书都会在合同里体现。”王婓认为,房屋细则明确,一方面明确了买卖双方的权利和义务,另一方面也避免了不必要的纠纷。 跨国交易需及时到账 “澳洲买房延期付款算违约” 王婓告诉记者,虽然这几年越来越多的国人在海外买房,对澳洲的法律也有些了解,但是由于两国法律的不同,买房人还是遇到一些麻烦。由于中国人在澳洲只能买新房不能买二手房,所以从买房缴纳第一笔钱,到最终交完全款,有时会有数年时间。“由于毕竟为国际交易,付款时会有时间差,因此有时会让买房人措手不及。” 王婓向记者举了个例子:“如果买房人在交房当天,没有按时将剩余款项到账,这就算违约。在国内可能说明情况就能延期付款,但是在澳洲,如果延期付款,则按违约处理,买房人需要向开发商缴纳违约金。” 另外,在国内认购买房后,如果觉得价格不合适,在成交前还有退房机会:“但是在澳洲,如果在有律师在场的情况下签订了购房合同,绝大部分情况下也可以退房,单方面申请退房也属违约行为。” |