2006年度成都市地价状况分析报告

               —四川大成房地产土地评估有限公司

根据成都市整体规划和城市发展方向的调整，以及成都市主城区的扩建，四川大成房地产土地评估有限公司在2004年6月建立的初始动态监测体系的基础上，对成都市地价动态监测体系进行了一次更新。本次在东南西北三环外区域各增加了一个住宅监测点，在东南北三环外区域各增加一个商服监测点，工业监测点暂时不增加，更新的动态监测体系为：监测范围为成都市基准地价更新范围（2020年成都市城市土地利用总体规划范围），约626.35平方公里，分用途划分出92个地价区段（商服37个、住宅38个、工业17个），分用途初始设置255个监测点（商服115个、住宅109个、工业31个），建立了监测点的完整档案系统和城市地价信息初始系统。同时根据国土资源部土地利用司及中国土地规划勘测院2005年年底在武汉召开的动态监测会议精神，动态监测地价测算方法按《城市地价动态监测技术规范（报批）》执行，与原《城市地价动态监测技术规范（讨论）》区别在于原区段面积按划分区段的实际面积计，区段总面积之和等于城市总监测面积（即基准地价更新范围面积，也即城市规划面积），而新规范按区段有效面积计，如某住宅区段面积为该区段内扣除商服、工业、道路、河流等其他用地后的面积，由于有道路、河流、公共设施用地，因此商服、住宅、工业用地区段有效面积之和也小于城市总监测面积。（按区段各用途土地有效使用面积进行计算，是造成2006年成都市地价水平有较高涨幅的主要原因，为能在同一平台上进行分析，真实的反应地价水平的变化情况，在对比分析时我们将按新规范和老规范测算数据均列出，但按老规范测算数据进行对比分析。） 

本报告对2001-2006年成都市地价变化、2006年城市重点区域地价变化作分析、2006年成都市土地拍卖市场分析同时就成都市地价与房价、土地市场、房地产市场、社会经济发展等内容进行对比分析，为政府宏观调控房地产市场提供依据，向社会提供公开、客观的地价信息。

一、城市地价水平及变化趋势

（一）2001-2006年城市地价水平变化趋势

成都市2001年1月1日至2006年12月31日，地价水平值总体呈上升趋势，且地价水平变化差异性较大，其变化趋势及有关统计参数见图1-图3及表1-表3：

表1  成都市2001-2006年城市地价水平值变化表(单位：元/平方米)

图1  成都市2001-2006年城市地价变化图

以2000年为基年地价指数见表2和图2：

表2        成都市2000-2006年地价指数变化表