2009年一季度成都市地价状况分析报告
一、一季度成都市中心城区整体地价水平值、变化状况及分析
根据成都市中心城区城市地价动态监测标准宗地测算，2009年一季度各类用地平均地价及地价相关指标如下（见表1及图1）。
表1 成都市中心城区2009年一季度地价水平及相关指标表
平均地价 用途 | 城市综合地价/楼面地价水平值 | 商业用地 | 居住用地 | 工业用地 | 备注 |
地价水平值 （元/平方米） | 5553 | 7505 | 6537 | 651 | 城市综合地价水平值指商业、居住、工业三类用地地价水平值按有效面积的加权平均值 |
楼面地价水平值（元/平方米） | 1684 | 2091 | 1748 | 1085 | 城市综合楼面地价水平值指商业、居住、工业三类用地楼面地价水平值按有效面积的加权平均值 |
增长率 | -0.84% | -0.68% | -0.92% | -0.15% | 增长率指2009一季度与2008年第四季度相比增长率 |
同比增长率 | -9.78% | -5.13% | -12.37% | -3.54% | 同比增长率指2009一季度与2008年一季度相比增长率 |
地价指数 | 153.75 | 148.58 | 189.14 | 111.20 | 地价指数指以2000年为基年（指数为100）测算的平均地价比率 |
成都市中心城区2009年一季度商业、居住、工业及综合地价水平值基本呈平稳态势，较上季度仅有微量下降，下降速度正逐步放缓。
2008年三季度以来，国际经济金融形势急剧恶化，金融危机越演越烈，并加速向实体经济蔓延，中国经济也受到严重冲击，从年初的“防通胀、防过热”，到年底的“扩内需、保增长”，2008年的中国宏观经济政策经历了最具戏剧性的调整。为了保持经济平稳较快发展，中国政府出台了一系列政策措施：财政政策由“稳健”转向“积极”，货币政策由“从紧”转向“适度宽松”，加大了对基础设施、民生工程和灾后重建的投资等。为了促进经济平稳较快增长，国务院确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，加大投资力度，年底前新增一千亿元中央投资，到2010年将完成投资4万亿元。国土资源部亦出台《国土资源部关于为扩大内需促进经济平稳较快发展做好服务和监管工作的通知》(国土资发〔2008〕237号), 为扩大内需促进经济平稳较快发展提供保障和服务。国家货币政策逐渐放松，从2003年以来9次加息，21次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，到连续五次降息，三次下调存款类金融机构人民币存款准备金率。
综上所述，由于宏观经济环境的变化,使房地产需求暂时受到较大程度的抑制,房地产市场遭受重创，尽管国家采取了很多积极救市的措施，但是在短期内房地产、土地市场仍将呈持续振荡状态。2009年第一季度成都市房地产交易量较上季度有明显回暖迹象，地价下跌速度亦明显放缓。
二、成都市中心城区2009年第一季度土地市场供应简述
成都市中心城区一季度经营性土地共成交5宗，其中挂牌成交4宗（均为工业用地），拍卖成交1宗(为居住用地)，总成交面积
- 四川大成房地产土地评估有限公司二○○九年四月二日