2009年四季度成都市地价状况分析报告
一、整体地价水平值、变化状况及分析
根据成都市中心城区城市地价动态监测标准宗地测算，2009年四季度各类用地平均地价及地价相关指标如下表所示：
表1 成都市中心城区2009年四季度地价水平及相关指标表
平均地价 用途 | 城市综合地价/楼面地价水平值 | 商业用地 | 居住用地 | 工业用地 | 备注 |
地价水平值 （元/平方米） | 5932 | 7582 | 6810 | 653 | 城市综合地价水平值指商业、居住、工业三类用地地价水平值按有效面积的加权平均值 |
楼面地价水平值（元/平方米） | 1773 | 2113 | 1827 | 1088 | 城市综合楼面地价水平值指商业、居住、工业三类用地楼面地价水平值按有效面积的加权平均值 |
增长率 | 2.86% | 0.89% | 3.65% | 0.31% | 增长率指2009四季度与2009年第三季度相比增长率 |
同比增长率 | 2.40% | 0.49% | 3.21% | 0.15% | 同比增长率指2009四季度与2008年四季度相比增长率 |
地价指数 | 158.78 | 150.34 | 197.03 | 111.54 | 地价指数指以2000年为基年（指数为100）测算的平均地价比率 |
成都市中心城区2009年四季度地价水平值呈较明显上升趋势,其中居住用地涨幅最为明显，为3.65%。
今年年初，成都楼市经过长达一年的调整之后开始逐渐复苏，尤其是进入9月以后，上涨速度明显加速。根据我们对200余个楼盘的跟踪调查显示，成都市四季度房地产交易价格较上季度明显上涨的楼盘约占55%（其中涨幅大于10%的楼盘约占9%，涨幅在5%到10%之间的楼盘约占20%，涨幅在5%以内的楼盘约占16%），其余45%楼盘交易价格呈平稳状态。
另据国家统计局公布的“全国70个大中城市房屋销售价格指数表”数据显示，成都市本季度新建商品房销售价格较上季度上涨约3%左右，上涨速度较上季度有所加速。
除了政策支撑、经济逐渐回暖、刚性需求爆发等多种因素之外，地铁一号线开通时间表的正式确定、快铁将于明年开通的消息, 以及蜀龙大道、武侯大道下穿、2.5环等区域交通干线的贯通升级等交通条件的改善，都在一定程度上促进了成都楼市的复苏速度。
土地市场方面，本季度成都市迎来2009年度的拍地高峰，成交面积较上季度增加122.30%，居住用地拍卖成交平均楼面地价较上季度上涨约58%（详见下图）。
综上所述，本季度房地产、土地市场均出现明显上涨趋势，但房地产市场可能受担心七折贷款利率优惠政策终止的影响，促使部分刚性需求提前爆发，因此下个季度的增长速度可能会有所放缓。
二、土地市场供应简述
成都市中心城区2009年四季度共成交经营性土地31宗，其中挂牌成交14宗（商业用地8宗，居住用地1宗，工业用地5宗），拍卖成交17宗(均为居住用地)，总成交面积
四川大成房地产土地评估有限公司
二○一○年