2010年一季度成都市地价状况分析报告
2010年一季度成都市中心城区地价状况分析报告
一、整体地价水平值、变化状况及分析
根据成都市中心城区城市地价动态监测标准宗地测算，2010年一季度各类用地平均地价及地价相关指标如下表所示：
表1 成都市中心城区2010年一季度地价水平及相关指标表
平均地价 用途 | 城市综合地价/楼面地价水平值 | 商业用地 | 居住用地 | 工业用地 | 备注 |
地价水平值 （元/平方米） | 5975 | 7617 | 6868 | 654 | 城市综合地价水平值指商业、居住、工业三类用地地价水平值按有效面积的加权平均值 |
楼面地价水平值（元/平方米） | 1785 | 2123 | 1843 | 1090 | 城市综合楼面地价水平值指商业、居住、工业三类用地楼面地价水平值按有效面积的加权平均值 |
增长率 | 0.72% | 0.46% | 0.85% | 0.15% | 增长率指2010年第一季度与2009年第四季度相比增长率 |
同比增长率 | 4.02% | 1.49% | 5.06% | 0.46% | 同比增长率指2010年第一季度与2009年第一季度相比增长率 |
地价指数 | 159.93 | 151.04 | 198.73 | 111.79 | 地价指数指以2000年为基年（指数为100）测算的平均地价比率 |
成都市中心城区2010年一季度地价水平较上季度的上升趋势有明显企稳，呈较平稳态势，详见下图：
2009年，成都楼市经历了不平常的一年，从上半年的缓慢复苏，到下半年的迅速上涨，楼市的变化速度超出了人们的想象，部分区域的价格甚至超过了2007年高峰时期的价格，尤其是四季度，达到年度上涨高峰。
进入2010年，由于新政的实施，二套房贷首付调整为40%，央行
根据我们对100余个楼盘的跟踪调查显示，成都市本季度房地产交易价格较上季度明显上涨的楼盘约占42%（其中涨幅小于等于5%的楼盘约占34%，涨幅大于5%的楼盘约占8%），52%楼盘交易价格呈平稳状态,6%楼盘交易价格略有下跌。
土地市场方面，本季度主城区成交面积与上季度基本持平，但由于动态监测季度统计时点为
综上所述，本季度房地产、土地市场均呈较平稳态势，没有太明显的波动。
二、土地市场供应简述
成都市中心城区2010年一季度共成交经营性土地43宗，其中挂牌成交30宗（商业用地20宗，工业用地10宗），拍卖成交13宗(居住用地12宗，商业用地1宗)，总成交面积
四川大成房地产土地评估有限公司
二○一○年