1、研究背景

根据《国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发【2010】151号文）规定“确保保障性住房、棚户改造住房和中小套型普通商品住房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%”、“商品住房建设中套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。按照上述政策要求，各级政府必须制定实施90平方米以下中小套型商品房（以下简称中小套型）配置的政策和机制，包括土地供给、项目规划设计、保障性住房建设。为此，我们从土地供应角度研究配置中小套型房屋的土地适宜区域。

2、研究的技术路线、方法及原则

2.1、技术路线

技术路线如下图1所示：从中小套型的市场需求出发，首先研究中小套型需求的类型、特征，以此为据进一步研究确定影响中小套型分布区域的因素因子体系及各因素因子权重，采用多因素、因子综合评分办法，计算中小套型适宜分布区域分值，然后采用聚类分析方法研究中小套型需求集中度，划分中小套型配置分布分类区域，再依据城市规划及区域完整性等原则进行修正，最终确定中小套型适宜分类区域：适宜配置区（可分为高配置区和中低配置区）和限制区。

                   图1      技术路线图

2技术方法：

2.2.1、采用市场调查和定性研究办法，研究中小套型需求的类型、需求的特征；

2.2.2、通过特尔斐法确定影响中小套型需求区域集中度的因素、因子及其权重；

2.2.3、采用相对值法和距离递减法计算各类因素的作用分；

2.2.4